Voda kolem domu · Litomyšl, Svitavy a Polička

Voda kolem domu: vlhký sklep, louže u soklu a voda ze svahu – kdy pomůže drenáž a kdy ne

Vlhký sklep, louže u soklu, voda ze svahu, mapy na omítce – prohlídka se sondou u zdiva zdarma, jedna z pěti příčin a k ní řešení: drenáž 1 200 – 2 200 Kč/bm, spádování terénu, odvedení svodů, vsak. Za 2–4 dny.

Nezávazná poptávka Poslat fotky

Mokrý sklep po každém lijáku, louže u soklu, mapy na omítce metr nad zemí nebo propadlý terén u svodu mají skoro vždy jednu z pěti příčin: terén spádovaný k domu, svod bez lapače a bez odvedení, voda ze svahu nad domem, jíl nebo vysoká spodní voda u základů, nebo vsak či stará jímka vedle základů. Každá se řeší jinak a drenáž je jen jedno z řešení – vzlínající vlhkost ze staré izolace nevyřeší žádná drenáž. Přijedeme, projdeme svody a terén, uděláme sondu rýčem u zdiva a do 48 hodin pošleme nabídku s jednou příčinou a jedním řešením: drenáž kolem domu stojí 1 200 – 2 200 Kč/bm bez DPH (dům 10 × 10 m s vsakem 75 000 – 135 000 Kč), okapový chodník 600 – 1 000 Kč/bm, lapač splavenin 2 500 – 4 500 Kč/ks, vsakovací šachta 25 000 – 45 000 Kč. Drenáž kolem domu je hotová za 2–4 dny.

Pět příčin a jak je poznat

Než navrhneme řešení, potřebujeme vědět, o kterou z pěti příčin jde – každá se řeší jinak a drenáž je jen jedno z řešení:

Co vidíte / řešíte	Co to obvykle znamená	Správný krok
Louže u soklu po každém dešti, sklep jinak suchý	terén spádovaný k domu, svod bez odvedení, propadlý terén u svodu	Spád terénu od domu, okapový chodník 600 – 1 000 Kč/bm, lapač a odvedení svodu do vsaku
Mokrý sklep po lijáku a po tání, v létě suchý	voda z terénu nebo ze svahu se drží u základů (jíl)	Drenáž kolem domu 1 200 – 2 200 Kč/bm s odvodem do vsaku; ve svahu záchytná drenáž nad domem
Voda přitéká jen z jedné strany (svah, soused výš)	voda ze svahu nebo z cizí zpevněné plochy	Záchytná drenáž nad domem / na jedné straně, odvedení kolem domu do vsaku
Mapy rovnoměrně celý rok, výkvěty solí, omítka se drolí	vzlínání – dožilá nebo chybějící vodorovná izolace	Podřezání nebo injektáž a sanační omítky přes DOSTÁL COMPANY; drenáž jen jako doplněk
Mokro v rohu u svodu, vlhká skvrna metr od svodu	svod končí u domu „do kačírku“, prasklá dešťová kanalizace	Lapač splavenin 2 500 – 4 500 Kč/ks, nová kanalizace 1 000 – 1 800 Kč/bm do vsaku
Sklep mokrý pořád, voda stojí i v suchém létě	vysoká hladina spodní vody nebo vsak / stará jímka vedle základů	Přemístit vsak, utěsnit jímku; vysokou hladinu drenáž nesníží – izolace a odvětrání sklepa, sanace přes DOSTÁL COMPANY
Orosené stěny a plíseň v létě, sucho v zimě	kondenzace – teplý vlhký vzduch na studené zdi	Větrání, izolace, ne drenáž – řekneme na rovinu

Jak probíhá prohlídka a oprava

Prohlídka se sondou, ne odhad ode dveří

Fotky po dešti, obchůzka všech svodů, spád terénu vodováhou, sonda rýčem u zdiva: kde končí izolace, jestli je v sondě voda a odkud přitéká, jak vysoko jsou mapy a kdy se objevují. Teprve pak víme, jestli je to drenáž, spád terénu, svod – nebo sanace, kterou v rodině dělá DOSTÁL COMPANY.

Drenáž jako kompletní řemeslo, ne rýha s trubkou

Odkop základu, očištění, svislá izolace obnaženého základu (stěrka nebo pásy), nopová fólie jako ochrana – ne jako izolace, drenážní trubka DN 100 ve štěrku 16/32 obaleném geotextilií, spád 0,5–1 %, revizní šachty v rozích, dno drenáže nad základovou spárou, zásyp propustným materiálem, okapový chodník.

Voda musí mít kam odtéct

Drenáž bez odvodu je jen sběrač vody u domu. Vedeme ji do vsakovací šachty nebo galerie mimo základy, do retence nebo se souhlasem správce do dešťové kanalizace; kde chybí spád, do čerpací šachty s ponorným čerpadlem. Nikdy do splaškové kanalizace.

Svahy a spodní voda podle regionu

Na Českotřebovsku a v Ústí nad Orlicí zachytáváme vodu ze svahu drenáží NAD domem, ve Svitavské kotlině odvádíme vodu stojící v jílu u základů, v nivách Loučné a Třebůvky počítáme s hladinou spodní vody, kterou drenáž nesníží – tam pomůže jen izolace a odvětrání sklepa.

Z praxe: Drenáž bez geotextilie se v jílu za tři roky zanese a přestane fungovat; drenáž pod úrovní základů základy podmáčí; drenáž kolem domu ve svahu nezastaví vodu, která přichází shora. A nejčastější „drenáž“, kterou předěláváme, je trubka zasypaná výkopkem bez štěrku a bez šachet – nejde ani propláchnout.

Postup prohlídky v pěti krocích

Fotky po dešti
Pošlete fotky: louže u domu, mapy na omítce s měřítkem (metr), každý svod dole, terén kolem domu. Podle nich odhadneme, kterou z pěti příčin hledáme.
Prohlídka se sondou
Obchůzka svodů a terénu s vodováhou, sonda rýčem u zdiva (kde končí izolace, je-li v sondě voda a odkud), výška map, výkvěty solí, hladina spodní vody. Zdarma, do hodiny jízdy od Janova u Litomyšle.
Nabídka s jednou příčinou
Do 48 hodin dostanete nabídku s pojmenovanou příčinou a řešením: spád terénu a chodník, drenáž s vsakem, odvedení svodů – nebo doporučení sanace přes DOSTÁL COMPANY, když je to vzlínání.
Realizace
Drenáž kolem domu 2–4 dny, odvedení svodů a chodník 1–2 dny, vsakovací šachta v jednom z těchto dnů. Vlastní minibagr, kalové čerpadlo, laser.
Předání a kontrola po zimě
Fotky drenáže před zásypem, šachty pro proplach, protokol. Po první zimě zkontrolujeme sklep a obsyp – jsme kousek.

Ceny drenáže a odvodnění 2026

Práce	Cena 2026 bez DPH
Drenáž kolem domu Odkop, očištění základu, nopová fólie, trubka DN 100, štěrk 16/32, geotextilie, revizní šachty, zásyp	1 200 – 2 200 Kč/bm
Svislá izolace obnaženého základu Asfaltová stěrka nebo pásy, penetrace; podle stavu původní izolace	800 – 1 400 Kč/m²
Okapový chodník z kačírku s obrubou Geotextilie, kačírek 16/32, zahradní obrubník; spád od domu	600 – 1 000 Kč/bm
Servisní návštěva Čištění filtru, kontrola čerpadla, klapky, hladiny a škrticí šachty	1 500 – 3 000 Kč
Výměna čerpadla Ponorné čerpadlo s plovákem včetně dodávky a zapojení	8 000 – 18 000 Kč
Hodinová sazba Vyčištění nádrže s kalovým čerpadlem, drobné opravy; + materiál	450 – 650 Kč/h

Podrobný rozklad, kdy drenáž pomůže a kdy ne, je v článku Vlhký sklep a louže u domu: pět příčin a Drenáž kolem domu: kdy pomůže, kdy ne.

Otázky a odpovědi

Časté otázky k vodě kolem domu

Vyřeší drenáž vlhký sklep?

Pokud voda přichází z terénu – po deštích, ze svahu, z jílu kolem základů – ano: drenáž s odvodem do vsaku sníží hladinu kolem domu a sklep vyschne během měsíců. Pokud zdivo vlhne rovnoměrně celý rok, mapy mají výkvěty solí a dům nemá funkční vodorovnou izolaci, jde o vzlínání – to řeší podřezání nebo injektáž, které v rodině Dostálů dělá DOSTÁL COMPANY (sanace vlhkého zdiva), a drenáž je jen doplněk. Rozdíl poznáme při prohlídce se sondou.

Kolik stojí drenáž kolem domu?

Kompletní drenáž včetně odkopu, očištění základu, nopové fólie, trubky DN 100 ve štěrku s geotextilií, revizních šachet v rozích, zásypu a okapového chodníku stojí 1 200 – 2 200 Kč/bm bez DPH; dům 10 × 10 m má 40 bm, tedy 48 000 – 88 000 Kč, s vsakovací šachtou nebo galerií 75 000 – 135 000 Kč. Svislá izolace obnaženého základu, pokud je stará dožilá, přidá 800 – 1 400 Kč/m². Hotovo za 2–4 dny.

Stačí jen přespádovat terén a udělat okapový chodník?

Často ano – u domů, kde voda stojí u soklu jen po lijáku a sklep je jinak suchý. Terén se spádem 2–3 % od domu na prvních 1,5–2 m, okapový chodník z kačírku s obrubou (600 – 1 000 Kč/bm) a lapače splavenin na svodech s odvedením do vsaku (2 500 – 4 500 Kč/ks) vyřeší zhruba třetinu vlhkých sklepů, které vidíme, za zlomek ceny drenáže. Řekneme to na rovinu po sondě.

Jak dlouho usazení nádrže nebo drenáž trvá?

Nádrž nebo vsak včetně výkopu a zapojení 1–2 dny, nádrž + vsak + dešťová kanalizace u novostavby 2–4 dny, drenáž kolem domu 2–4 dny, rozvod užitkové vody do domu +1–2 dny, retence s napojením na kanalizaci 2–3 dny. Pracujeme celoročně mimo zámrz a rozbředlý terén; ideálně spolu s výkopy pro základovou desku; drenáž a vsak jdou i na podzim, obsyp nádrže ne za mrazu.

Můžu dešťovku svést do jímky nebo do vsaku od ČOV?

Ne. Dešťová voda a splašky mají jiný režim: vsak od ČOV má limity pro vyčištěnou odpadní vodu a dešťovka by ho zahltila, splašková jímka na dešťovku není a naopak. Vsak pro ČOV a vsak pro dešťovku se dají kopat najednou, ale nesmějí se spojit. Domácí ČOV, jímky a septiky řeší v rodině Dostálů DOSTÁL COMPANY (dcompany.cz) – nádrž a vsak pro dešťovku uděláme my ve stejném týdnu.

Naše práce