Vlhký sklep a louže u domu mají v naší praxi pět příčin: terén spádovaný k domu, svod bez lapače a odvedení, voda ze svahu, vysoká spodní voda nebo jíl u základů a vsak či stará jímka hned vedle základu. Která to je, poznáme za hodinu na místě – z fotek po dešti, obchůzky svodů a sondy rýčem u zdiva. Náprava stojí od 2 500 Kč za lapač splavenin po 1 200 – 2 200 Kč/bm za drenáž, a nikdy nezačíná kopáním naslepo. Vzlínající vlhkost a kondenzace mezi těch pět příčin nepatří – rozlišíme je podle výšky map, ročního období a výkvětů solí.
Stručně
- Prohlídka: fotky po dešti, obchůzka svodů a terénu, sonda rýčem u zdiva (hloubka izolace, voda), hladina spodní vody. Výsledek je jedna z pěti příčin s řešením a cenou.
- 1) spád terénu k domu, 2) svod bez lapače, 3) voda ze svahu, 4) spodní voda / jíl u základů, 5) vsak nebo stará jímka u základu.
- Co to není: vzlínání (mapy celoročně, rovná linie, výkvěty solí) a kondenzace (orosená stěna v létě) – to řeší sanace, ne drenáž.
- Ceny: lapač 2 500 – 4 500 Kč/ks, kanalizace 1 000 – 1 800 Kč/bm, drenáž 1 200 – 2 200 Kč/bm, vsak 30 000 – 70 000 Kč.
Jak poznat vodu z terénu od vzlínání a kondenzace?
Voda z terénu přichází s deštěm a za sucha mizí; vzlínání je celoroční a končí rovnou linií; kondenzace je letní a stěna je orosená, ne prosáklá. Než hledáme příčinu venku, vyloučíme dvě, které se drenáží ani odvodněním nespraví:
| Znak | Voda z terénu | Vzlínání | Kondenzace |
|---|---|---|---|
| Kdy je nejhůř | do 1–2 dnů po dešti, jaro | celoročně, po zimě víc | červen–srpen, po větrání |
| Výška map | u podlahy, v rozích, u svodu | rovná linie 50–120 cm, výkvěty solí | celá stěna, rohy, za nábytkem |
| Povrch | mokrý, někdy stojí voda | vlhký, drolí se omítka | orosený, plíseň |
| Měření vlhkosti | vysoké po dešti, klesá | stále vysoké, roste dolů | vysoké na povrchu, suché v hloubce |
| Řešení | jedna z pěti příčin níže | podřezání, injektáž – sanace | větrání v chladu, odvlhčovač |
Když jde o vzlínání, drenáž za desítky tisíc nepomůže – sanaci vlhkého zdiva (podřezání, injektáž, sanační omítky) dělá v rodině DOSTÁL COMPANY. Často se ale obě příčiny sčítají: starý dům bez izolace saje z podloží a k tomu mu svod lije vodu k základu. Pak má smysl nejdřív odstranit vodu zvenku a teprve potom sanovat.
Jak probíhá prohlídka se sondou?
Prohlídka trvá 60–90 minut, je zdarma a končí jednou pojmenovanou příčinou, řešením a cenou. Postup:
- Fotky po dešti od vás. Kde stojí voda, kde jsou mapy, kdy se objevily. Nejcennější je fotka soklu a svodů hodinu po lijáku.
- Obchůzka svodů a terénu. Každý svod: má lapač? Kam vede? Terén u zdi: spád k domu, nebo od něj? Propadlá dlažba u svodu, chybějící okapový chodník, záhon přisypaný nad sokl.
- Sonda rýčem u zdiva. Jáma 40×40 cm do hloubky 60–100 cm u nejmokřejšího místa: v jaké hloubce končí izolace a jestli vůbec je, jaké je podloží (hlína, jíl, štěrk), jestli se v jámě drží voda a jak rychle. To rozhodne mezi drenáží, opravou svodu a sanací.
- Hladina spodní vody. Sonda hlouběji nebo dotaz na studnu souseda; v nivách Loučné a Třebůvky je voda metr pod terénem a na jaře výš. U vysoké vody nepomůže vsak, jen odvedení.
- Kanalizace. Když vlhko nesouvisí s deštěm, doporučíme kamerovou zkoušku – prasklá dešťová nebo splašková trubka u základu je šestá, vzácnější příčina.
Výsledek dostanete do 48 hodin jako položkovou nabídku. Souhrn všech řešení najdete na stránce Voda kolem domu.
Příčina 1: Spád terénu k domu a propadlý terén u svodu
Terén, který klesá k domu, přivede každý déšť ke zdi; nejčastěji jde o propadlý zásyp u svodu nebo záhon navezený nad úroveň soklu. Projev: louže u soklu po dešti, mokrý roh sklepa pod tímto místem, omítka soklu opadává. Řešení: srovnat terén ve spádu 2 % od domu na šířku aspoň 1,5 m, dosypat propadlá místa propustným materiálem, položit okapový chodník z kačírku s obrubou (600 – 1 000 Kč/bm). Modelaci většího pozemku se spádem od domu dělá DOSTÁL COMPANY. Cena u domu 10×10 m: 25 000 – 45 000 Kč včetně chodníku. Nejlevnější příčina – a nejčastější.
Příčina 2: Svod bez lapače a bez odvedení
Svod končící 20 cm nad zemí nebo v „kolenu do trávy“ vylije při 30 mm dešti ze střechy 40 m² přes 1 000 litrů vody na jedno místo u základu. Projev: mokrá stěna sklepa přesně pod svodem, vymletá jáma u soklu, v zimě led. Řešení: lapač střešních splavenin (gajgr) na každém svodu (2 500 – 4 500 Kč/ks) a ležatá dešťová kanalizace KG 125 ve spádu min. 1–2 % (1 000 – 1 800 Kč/bm) do vsaku, nádrže nebo dešťové kanalizace – nikdy do splaškové. U čtyř svodů a 20 m potrubí je to 35 000 – 60 000 Kč plus vsak; podrobně na stránce Odvodnění zpevněných ploch a svodů.
Z praxe: U domu na Předměstí ve Svitavách chtěl majitel drenáž kolem celého domu za 90 000 Kč. Sonda ukázala izolaci v pořádku a suchou hlínu – kromě rohu, kde svod vytékal do záhonu. Dva lapače, 12 m kanalizace a vsakovací šachta stály třetinu a sklep je od té doby suchý. Proto sondu děláme vždy před nabídkou, ne po ní.
Příčina 3: Voda ze svahu
Dům zaříznutý do stráně dostává vodu po nepropustném podloží z celého svahu nad sebou – typicky na Českotřebovsku, v Ústí nad Orlicí a na svazích nad Moravskou Třebovou. Projev: mokrá je horní stěna sklepa, voda přitéká i několik dní po dešti, na jaře při tání nejvíc. Řešení: záchytná drenáž NAD domem (rýha rovnoběžná se zdí 2–4 m nad ní, trubka DN 100 ve štěrku v geotextilii) a odvedení kolem domu do vsaku níž na pozemku nebo do kanalizace; u opěrné zídky drenáž za ní. Drenáž jen kolem domu tady nestačí – voda přitéká shora dál. Cena: 1 200 – 2 200 Kč/bm, u 15 m záchytné rýhy a odvedení 30 000 – 55 000 Kč plus vsak. Skladbu a postup popisuje článek Drenáž kolem domu: kdy pomůže, kdy ne.
Příčina 4: Vysoká spodní voda a jíl u základů
V nivách Loučné, Třebůvky a Moravy je hladina spodní vody na jaře metr pod terénem a sklep pod ní; na jílech Svitavské kotliny zase jíl drží vodu v zásypu kolem základů jako ve vaně. Projev: voda ve sklepě na jaře a po několikadenních deštích bez ohledu na svody, stoupá ode dna, ne od jednoho místa. Řešení: obvodová drenáž se dnem nad základovou spárou, svislá izolace (800 – 1 400 Kč/m²), nopová fólie, propustný zásyp a odvedení – na jílu do retence nebo dešťové kanalizace, bez spádu čerpací šachta. Vsak tady nepomůže: v jílu se nevsákne a ve vysoké vodě není kam. Cena u domu 10×10 m: 75 000 – 135 000 Kč včetně odvedení, 2–4 dny. Sklep hluboko pod hladinou drenáž jen zmírní – trvalé řešení je izolace zevnitř nebo vana, což už je sanace přes DOSTÁL COMPANY.
Příčina 5: Vsak nebo stará jímka vedle základů
Vsakovací jáma, trativod nebo stará netěsná jímka 1,5 m od domu vrací vodu přesně tam, kde ji nechcete – do zásypu kolem základu. Projev: mokrý sklep na straně, kde je vsak nebo jímka, zhoršuje se po každém napuštění; u jímky navíc zápach. Řešení: vsak přemístit obvykle min. 2 m od domu a níž než základová spára (u podsklepeného domu víc – řeší projektant), starou jímku vyčistit a buď utěsnit a využít jako nádrž na dešťovku (30 000 – 70 000 Kč), nebo zasypat. Nový vsak: galerie 30 000 – 70 000 Kč nebo šachta 25 000 – 45 000 Kč, vždy podle vsakovací zkoušky.
Přehled: příčina, projev, řešení, cena
| Příčina | Projev | Řešení | Orientační cena bez DPH |
|---|---|---|---|
| Spád terénu k domu | louže u soklu, mokrý roh po dešti | srovnat terén 2 % od domu, okapový chodník | 25 000 – 45 000 Kč (dům 10×10 m) |
| Svod bez lapače a odvedení | mokrá stěna pod svodem, vymletý sokl | lapače, dešťová kanalizace do vsaku | 2 500 – 4 500 Kč/ks + 1 000 – 1 800 Kč/bm |
| Voda ze svahu | mokrá horní stěna, voda dny po dešti | záchytná drenáž nad domem, odvedení | 1 200 – 2 200 Kč/bm |
| Spodní voda / jíl u základů | voda ode dna na jaře, celý obvod | obvodová drenáž, izolace, retence / kanalizace | 75 000 – 135 000 Kč (dům 10×10 m) |
| Vsak / jímka u základů | mokro na jedné straně, po napuštění | vsak přemístit, jímku utěsnit nebo zasypat | 30 000 – 70 000 Kč / 30 000 – 70 000 Kč |
| Není to voda z terénu: vzlínání | rovná linie map, výkvěty, celoročně | podřezání, injektáž – sanace | přes DOSTÁL COMPANY |
Shrnutí
- Nejdřív vyloučit vzlínání (rovná linie, výkvěty, celoročně) a kondenzaci (léto, orosená stěna) – ty drenáž neřeší.
- Prohlídka zdarma: fotky po dešti, svody a terén, sonda rýčem u zdiva, hladina spodní vody; výsledek je jedna z pěti příčin.
- Nejčastější a nejlevnější příčiny jsou spád terénu k domu a svod bez lapače – řešení za 25 000 – 60 000 Kč.
- Svah, spodní voda a jíl vyžadují drenáž 1 200 – 2 200 Kč/bm s odvedením; vsak nebo jímka u základu se musí přemístit nebo utěsnit.
Máte po dešti vodu ve sklepě nebo louži u soklu a nevíte proč? Přijedeme zdarma, uděláme sondu u zdiva, pojmenujeme příčinu a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku – nezávazná poptávka, nebo zavolejte na +420 739 985 634.
Řešíte dešťovku, nebo vás trápí vlhký sklep – na Litomyšlsku, Svitavsku nebo Poličsku? Přijedeme zdarma, uděláme sondu na spodní vodu a vsakovací zkoušku a do 48 hodin pošleme položkovou nabídku s výpočtem objemu. Nezávazná poptávka →
